Prodej, pronájem a koupě nemovitostí: Jak se vyznat na realitním trhu a neudělat chybu?
1. Prodej nemovitosti: Jak na to, aby byl úspěšný a výhodný
Prodej nemovitosti není jen o rychlém zveřejnění inzerátu. Pokud chcete prodat dům, byt nebo pozemek za co nejvyšší cenu, měli byste se na celý proces dobře připravit.
- Správné nacenění nemovitosti:
Nastavit odpovídající cenu je klíčové. Pokud cenu nadhodnotíte, zájemci budou ubývat. Při podhodnocení zase můžete přijít o desítky až stovky tisíc korun. Pomoci vám může odhad nemovitosti od odborníka nebo využití cenových map. - Příprava nemovitosti na prodej:
Homestaging, kvalitní fotografie a profesionálně napsaný inzerát dokáží výrazně zvýšit šance na prodej. Prezentace je v realitách naprosto zásadní. - Výběr realitní kanceláře:
Spolupráce s prověřenou realitní kanceláří vám může ušetřit čas, nervy i peníze. Profesionální makléři znají trh, mají vlastní databáze zájemců a postarají se o veškerý právní servis. - Právní a administrativní služby:
Bezpečnost transakce je na prvním místě. Dobrá realitní kancelář zajistí kupní smlouvu, smlouvu o úschově peněz, přepis na katastru nemovitostí a další nezbytnosti.
2. Koupě nemovitosti: Na co si dát pozor při výběru bytu, domu či pozemku
Koupě nemovitosti je pro většinu lidí jedním z největších životních kroků a investicí. Proto je důležité k výběru přistupovat s rozvahou.
- Stanovte si priority a rozpočet:
Než začnete hledat, určete si, co od nemovitosti očekáváte – velikost, lokalitu, dostupnost služeb, stav budovy nebo pozemku. Důležitý je samozřejmě i finanční limit. - Prověřte právní stav nemovitosti:
Před koupí vždy ověřte, zda na nemovitosti neváznou exekuce, věcná břemena nebo zástavní práva. Informace lze zjistit na katastru nemovitostí. - Technický stav nemovitosti:
Zvláště u starších domů či bytů je důležitá technická prohlídka. Skryté vady mohou znamenat vysoké náklady na rekonstrukci. Vyplatí se proto investovat do odborného posudku. - Možnosti financování:
Většina kupujících řeší financování hypotékou. Srovnávejte nabídky bank a využijte služeb hypotečního poradce, který vám pomůže vyjednat nejlepší podmínky.
3. Pronájem nemovitosti: Jak správně pronajímat a co neopomenout
Pronájem bytu, domu či komerční nemovitosti může být stabilním zdrojem příjmu. I zde je ale třeba dodržovat několik pravidel, aby vše probíhalo hladce.
- Nastavení férové ceny pronájmu:
Zmapujte si aktuální ceny v dané lokalitě. Cena musí být atraktivní pro nájemníky a zároveň pokrýt náklady i zisk pronajímatele. - Výběr vhodného nájemníka:
Důkladně prověřte zájemce o pronájem – ideálně pomocí referencí, potvrzení o příjmu nebo zaměstnání. Minimalizujete tak riziko neplatičů. - Písemná nájemní smlouva:
Každý pronájem by měl být podložen nájemní smlouvou, která jasně stanoví práva a povinnosti obou stran, výši nájmu, kauce a pravidla ukončení smlouvy. - Správa nemovitosti:
Pokud nemáte čas se o pronájem starat, vyplatí se najmout správce nemovitosti nebo spolupracovat s realitní kanceláří, která pronájem kompletně zajistí
4. Aktuální trendy na realitním trhu v ČR
- Růst cen nemovitostí:
Poslední roky byly ve znamení růstu cen, především v atraktivních lokalitách. Situace se však mění a přichází období mírného ochlazení trhu. - Zájem o energeticky úsporné bydlení:
S rostoucími cenami energií roste poptávka po nízkoenergetických domech a bydlení s efektivním vytápěním. - Růst zájmu o investiční nemovitosti:
Stále více lidí kupuje nemovitosti za účelem pronájmu nebo uložení kapitálu. Především investiční byty v Praze, Brně nebo krajských městech jsou stále žádané.
5. Kdy je nejlepší čas koupit nebo prodat nemovitost?
Tato otázka nemá univerzální odpověď. Závisí na ekonomické situaci, úrokových sazbách, ale i osobních preferencích.
- Prodávejte, když je poptávka vysoká:
Například jaro a léto bývají obdobím s vyšší poptávkou, což umožňuje dosáhnout vyšších prodejních cen. - Kupujte, když je trh klidnější:
Na podzim a v zimě bývá na trhu méně zájemců, což může kupujícím vyjednat lepší cenu.
6. Realitní portály a online inzerce: Jak na efektivní prodej a pronájem
Internet je dnes hlavním prodejním kanálem. Využijte specializované realitní portály, jako je například:
DomyBytyPozemky.cz – portál s širokou nabídkou domů, bytů, pozemků i komerčních prostor po celé ČR.
Pronájmy bytů: https://www.domybytypozemky.cz/pronajem-byty/?t=4_5_6_7
Prodej bytů: https://www.domybytypozemky.cz/prodej-byty/
Prodej domů: https://www.domybytypozemky.cz/prodej-domy/
Portály umožňují inzerci s fotografiemi, videoprohlídkami a detailními popisy, což zvyšuje šanci na rychlý obchod.
7. Právní servis a bezpečnost transakcí
Každý prodej či koupě nemovitosti vyžaduje odborné právní služby. Doporučuje se nechat si vypracovat smlouvy od advokáta specializovaného na nemovitosti. Zajistí:
- Kupní smlouvu
- Návrh na vklad do katastru
- Úschovu kupní ceny u notáře či advokáta
- Ověření vlastnických práv
- Tak minimalizujete riziko podvodů či neplatných smluv.
Závěr
Ať už kupujete, prodáváte nebo pronajímáte nemovitost, vždy se vyplatí být dobře informován a obrátit se na odborníky. Realitní trh nabízí mnoho příležitostí, ale i nástrah. Pokud se na celý proces důkladně připravíte, můžete získat nejen kvalitní bydlení, ale i výhodnou investici na dlouhá léta.