Jak snížit cenu bytu na minimum a přitom nekoupit „zajíce v pytli“

Sledujte trh a vyčkejte na správný okamžik

Realitní trh funguje v cyklech – a cena, kterou zaplatíte dnes, může být za pár měsíců úplně jiná.
Využijte realitní portály jako DomyBytyPozemky.cz, kde můžete sledovat vývoj nabídek a porovnávat ceny podle regionů.
Vyplatí se reagovat na byty, které jsou v nabídce déle – majitelé bývají po čase ochotnější jednat o slevě.

Hledejte mimo hlavní portály

Ne všechny nabídky se objevují na velkých serverech.
Menší realitní kanceláře často inzerují na vlastních webech, Facebooku nebo v místních skupinách.
Přes DomyBytyPozemky.cz se dostanete i k inzerentům, které nejsou na ostatních portálech – a právě tam můžete objevit ty nejvýhodnější nabídky.

Prověřte technický stav – argument pro slevu

Před podpisem smlouvy si nechte zpracovat odborný odhad stavu nemovitosti nebo inspekci bytu.
Jakékoli zjištěné závady (např. vlhkost, staré rozvody, nefunkční topení) jsou silným argumentem při vyjednávání o slevě.
Místo emocí použijte fakta – realitní makléř i prodávající většinou reagují pozitivně na racionální důvody ke snížení ceny.

Připravte si silné vyjednávací argumenty

Sleva se neuděluje „za hezké oči“, ale za konkrétní důvody.
Při vyjednávání pomůže:
- analýza srovnatelných bytů v okolí
- časový tlak (např. „mohu podepsat hned zítra“)
- rychlá platba nebo hotovost
- zjištěné vady nebo plánované investice do rekonstrukce

Kombinací těchto faktorů můžete snížit cenu i o 5–15 % bez toho, aby prodejce ztratil zájem o prodej.

Sledujte byty před rekonstrukcí

Byty v původním stavu často kupující odrazují, ale pro investora nebo šikovného kupce znamenají velký prostor pro slevu.
Zatímco zrekonstruované byty se prodávají s přirážkou, u starších jednotek lze usmlouvat desítky tisíc – někdy i stovky.
Navíc si rekonstrukci můžete přizpůsobit přesně podle sebe.

Vyplatí se trpělivost

Pokud nespěcháte, nastavte si na portálu DomyBytyPozemky.cz hlídacího psa podle lokality a ceny.
Jakmile se objeví byt, který splňuje vaše požadavky, budete mezi prvními, kdo se ozvou – a právě rychlá reakce často rozhodne o výhodné koupi.

Snížit cenu bytu neznamená „tlačit na pilu“, ale umět vyhodnotit situaci a jednat s rozumem.
Nechte si poradit od odborníků, sbírejte data a nespěchejte na první nabídku.
Každá nemovitost má svou reálnou hodnotu – a s trochou trpělivosti ji můžete získat za cenu, která dává smysl.